?
                                    請輸入關鍵字
                                    確定

                                    《關于進一步優化中心城區房地產業發展的若干政策措施》政策問答

                                    發布日期: 2023-10-25 來源:訪問量:【字體:

                                    《關于進一步優化中心城區房地產業發展的若干政策措施》已于10月10日正式實施,為了方便開發企業、市民對政策措施的理解,進行解讀如下。

                                    一、問:針對提升商品住宅品質,如何操作允許開發企業調整住房套型結構?

                                    答:對于已公示未開工的開發項目,進一步簡化根據市場需求調整住房套型結構的審批程序,調整方案應保持原外立面效果,日照標準不降低,同時滿足規劃條件指標要求,方案通過審查后,可申請辦理建設工程規劃許可變更手續。

                                    二、問:商品房價格管理是如何優化的?

                                    答:商品房實行“優質優價”,開發企業可以根據項目及市場變化情況合理定價,切實發揮市場調節作用,在實現開發企業快速去化的同時,讓購房者享受實實在在的優惠,住建部門配合做好商品房銷售合同網簽備案管理工作。

                                    三、問:精準推送保障性住房不預征土地增值稅、開發企業退稅等優惠政策是如何操作的?

                                    答:稅務、住建等部門將通過協同治稅數據交換,精準定位保障性住房開發企業,宣講和輔導優惠政策。開發企業建造的普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的免征土地增值稅。符合條件的納稅人,可在清算時向稅務機關申請減免核準。經清算審核需要退稅的,稅務機關將發放清算結論,企業可在收到清算結論后及時申請退稅。   

                                    四、問:本次農房改善農業轉移人口住房公積金試點政策調整主要有哪些?

                                    答:一是增加住房公積金繳存金額檔次。繳存金額從162元/月、220元/月、290元/月、360元/月、430元/月五個檔次調整為200元/月、300元/月、400元/月、500元/月、1000元/月、1500元/月、2000元/月、2500元/月八個檔次,由農房改善農業轉移人口自主選擇。二是擴大住房公積金貸款房屋范圍。貸款房屋范圍由中心城區及洋河鎮、宿豫區來龍鎮、宿城區龍河鎮鎮區范圍內的商品房和在國有建設用地上建設的可以辦理抵押登記的搬遷農戶安置房擴大至全市行政區劃范圍內商品住房和在國有建設用地上建設的可以辦理抵押登記的搬遷農戶安置房。三是提高住房公積金貸款倍數。住房公積金貸款倍數由不得超過農業轉移人口個人住房公積金賬戶余額10倍調整為15倍。

                                    五、問:如何建立房票購房“房源信息庫”,推進房票全城通兌?

                                    答:各區建立房票購房“房源信息庫”。各區房地產主管部門與房地產開發企業商定合作事項,簽訂入庫協議,明確樓盤位置、現行市場化銷售價格、購房優惠讓利幅度、交付日期等。推進房票全城通兌,即允許被征收群眾在中心城市范圍內自由選擇購房地點,進一步滿足被征收群眾多樣化安置需求,促進房地產市場發展和健康運行。具體操作流程可參照《宿遷市中心城市國有土地上房屋征收房票安置實施方案(試行)》執行。

                                    六、問:房屋“換新購”服務操作流程是怎么樣的?

                                    答:推出“換新購”服務模式,主要是為更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應,提升購房者換房效率,支持“以小換大”、“賣舊換新”等改善性住房需求。房地產業協會組織上線“換新購”服務平臺?!皳Q新購”平臺主要包括開發企業庫(新建商品房房源庫)、中介庫。購房人可以將打算出售的二手房委托在庫的中介機構進行銷售,然后與開發企業簽訂認購協議并訂購新房,繳納意向金,鎖定意向房源。在三個月內,若二手房被售出,則按照約定與開發企業簽訂新建商品住宅買賣合同,履行購買新房手續。若二手房未售出,購房人可到開發企業處辦理全額退還認購金手續,開發企業需在10個工作日內予以退還。

                                    七、問:如何優化房屋竣工驗收備案程序?

                                    答:房屋竣工驗收備案程序優化主要是以“企業少跑路、部門多靠前”為原則,部分驗收事項不在竣工驗收備案環節把關,但所有項目還需要按設計要求嚴格實施到位,同時開發企業要出具承諾書,承諾在房屋交付前完成驗收手續,各涉房驗收部門多加強過程中的指導和監管。優化后開發企業可以對綠化、城鎮排水與污水處理設施、照明工程、技防工程、人防工程、電梯檢測、廣播電視、通信、排水報裝、住宅工程的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(非住宅不提交)做出承諾,在房屋交付前完成各項驗收,達到進一步簡化程序、提高辦事時效目標。支持申請分期竣工核實,分期核實的建設項目范圍、棟數等應與其《建設工程規劃許可證》保持一致;不一致的,其《建設工程規劃許可證》可按程序辦理拆證。在分期竣工核實過程中,要確保住宅居住配套功能充分保障,主要包括停車位、“兩房”等指標應滿足規劃條件設定的標準并作相應配備,以滿足交付區域業主的使用需求。

                                    掃一掃在手機打開當前頁

                                    最新信息
                                    午夜视频在线观看_国产精品原创巨作在线影院_无码中文三级在线观看_欧美aⅴ精品一区二区三区